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Foto Max Mustermann

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohunung in Rauenberg / Rotenberg (Schlossblick, Sauna, Wallbox, u.v.m.)

Datenblatt
externe Objnr V-2005
Status Aktiv
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 69231
Ort Rauenberg / Rotenberg
Land Deutschland
Wohnfläche 191 m²
Grundstücksgröße 590 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz, Garage
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Küche Einbauküche, sep. Küchen
Balkon Terrasse + 2 Balkone
Keller Ja
Gartennutzung Ja
Verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 520.000 €
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme jeweils zahlbar vom Käufer & Verkäufer
Währung €
Objektbeschreibung Kellergeschoss:

- großer Hobbyraum / Werkstatt
- Fitnessraum auf Wunsch inklusive diverser Fitnessgeräte
- Heiz.- & Trockenraum
- Duschbad mit Massagedusche
- Saunaraum mit großer Massivholz-Sauna und elektrischer Wärmeliege
- Außentreppe zum Garten
- Außenkeller mit Naturboden und 3.000 l Regenwasserfass
- große Einzelgarage mit Wallbox und direktem Zugang zum Haus

Erdgeschoss (Hauptwohnung):

- Diele
- Wintergarten mit Zugang zum Balkon
- Balkon
- Wohnzimmer
- separate Küche mit Durchreiche zum Wintergarten
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste WC
- überdachter Freisitz hinter dem Haus
- überdachte Terrasse mit herrlichem Schlossblick
- Garten

Dachgeschoss (Einliegerwohnung):

- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- separate, große Küche
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- großer Balkon mit Schlossblick

Objektdaten:

- 590 m² Eckgrundstück in Hanglage mit Blick auf das Rotenberger Schloss
- gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage
- ca. 191 m² Wohnfläche
- Baujahr 1976 (Okal-Fertighaus)
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2024
- Alarmanlage

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2035
Endenergiebedarf: 203.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.08.2035
Endenergiebedarf 203,5 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
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Ausstattung
Lage Die Stadt profitiert besonders von ihrer günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A5 und A6 mit dem eigenen Autobahnanschluss "Wiesloch-Rauenberg", den Anschlüssen an die Bundesstraße B3 und B39 sowie an die Rheintalstrecke der Deutschen Bahn AG. Vom Bahnhof  "Wiesloch-Walldorf" fahren regelmäßig Linienbusse nach Rauenberg und Rotenberg.
Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. der derzeit gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marc Imschweiler
E-Mail: anfragen@kircher-immobilien.de
Tel.: 06222 8974
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