Zweifamilienhaus mit Appartement in zentraler Wohnlage von Wiesloch-Baiertal

Name: Kircher Immobilien
Address: Hauptstraße 86, Wiesloch, BW, 69168, DE
Telephone: 06222 8974

Datenblatt

externe Objnr	V-1977
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	69168
Ort	Wiesloch / Baiertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	219 m²
Grundstücksgröße	417 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Freiplatz, Garage
Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen
Keller	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	345.000 €
Courtage	3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme jeweils zahlbar vom Käufer & Verkäufer
Währung	€

Objektbeschreibung Kellergeschoss:
- Heizraum
- Öl Tankraum
- Zugang vom Heizraum zur Doppelgarage

Erdgeschoss (Wohnung Nr. 1, unbefristet vermiet)
- Wohn-/ Esszimmer
- große separate Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & WC
- Zugang zum Garten
- unbefristet vermietet (seit 2021)
- aktuelle Kaltmiete 550,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung

Erdgeschoss (Appartement, bezugsfrei)
- Wohn-/ Esszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche & WC
- separate Küche (im Flurbereich)
- 1 kleines Schlafzimmer
- Balkon

1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 2, bezugsfrei)
- Wohn-/ Esszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche & WC
- große separate Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- Gäste WC mit Fenster
- Abstellkammer
- Balkon

Objektdaten:
- 417 m² Grundstück
- ca. 219 m² Wohnfläche (ohne Balkone)
- großer Speicher (ggf. als Ausbauresevere nutzbar)
- Baujahr 1900 (Ursprungsbaujahr unbekannt, Sanierungsarbeiten in den 1960er sowie 1980er Jahren)
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Doppelgarage + 1 alte kleine Garage
- 2 KFZ-Stellplätze (vor Doppelgarage)
- renoverungsbedürftig

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2035
Endenergiebedarf: 314.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.08.2035
Endenergiebedarf	314,4 kWh/(m²a)

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Ausstattung

Lage Wiesloch liegt am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A5 und A6. Über die Anschlussstellen Wiesoch-Rauenberg und Wiesloch-Walldorf, den Anschlüssen an die Bundesstraßen B3 und B39 sowie die Rheintalstrecke der Deutschen Bahn AG ist Wiesloch gut erreichbar.

Zur großen Kreisstadt Wiesloch zählen die Stadtteile Altwiesloch, Baiertal, Frauenweiler und Schatthausen.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. der derzeit gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Falls Sie an weiteren Informationen zum Objekt oder an einem Besichtigungstermin interessiert sind, bitten wir Sie uns über das Kontaktformular eine Anfrage zu senden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.

Die Anfragen werden nach Eingang und Qualität bearbeitet. Es kann zu Wartezeiten bei der Beantwortung kommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marc Imschweiler
E-Mail: anfragen@kircher-immobilien.de
Tel.: 06222 8974

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