Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das dem eines Eigenheims gleicht, jedoch mit dem geringeren Aufwand einer Wohnung. Gelegen im 2. und 3. Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit mit nur sechs Parteien, umfasst die Wohnfläche etwa 119,77 m² zuzüglich einer Nutzfläche von circa 50 m² unter dem ausgebauten Spitzboden (volle Stehhöhe).
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer, das zusammen mit der offenen Küche von Bulthaup einen idealen Ort für gemeinsame Stunden bietet. Zwei große Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer im 2. Obergeschoss und ein weiteres großes Zimmer im Maisonettegeschoss ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet und auch Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine bietet. Ein Balkon, ein Kellerabteil sowie zwei KFZ-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung profitiert von einer neuen Gas-Etagenheizung (Baujahr 2022) und zeichnet sich durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung aus. Die Nutzfläche ist mit den Qualitäten eines Wohnraums ausgebaut und über eine Wendeltreppe zugänglich. Diese Etage bietet Raum, Träume zu verwirklichen – sei es als Yoga-Raum, gemütliche Fernsehecke, Homeoffice oder Spielwiese für Groß und Klein. Die Wohnung ist bezugsfertig, bietet jedoch auch Flexibilität für Anpassungen wie das Verschieben von Wänden, den Einbau von Kaminen oder andere Veränderungen.
Technische Details und Ausstattungsmerkmale:
- Wohnfläche: ca. 119,77 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m² (unter Spitzboden / Maisonettegeschoss)
- Etagen: 2. und 3. Obergeschoss
- Zimmer: 1 großes Wohn-/Esszimmer, offene Küche von Bulthaup, 2 große Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer, 1 großes Zimmer im Maisonettegeschoss
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine
- Balkon
- Keller: ca. 6,9 m²
- Baujahr: 1999
- Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr 2022)
- *Stellplätze: 2, einer davon umzäunt (1 im Grundbuch eingetragen, 1 durch Eigentümerversammlung bestätigt, nicht im Grundbuch eingetragen)
- Monatliches Hausgeld: 226,00 € (exklusive Heizkosten)
- Wohneinheit: 6 Parteien
Für Interessenten, die eine Wohnung mit dem Komfort und der Raumverteilung eines Hauses suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, individuelle Anpassungen vorzunehmen, bietet diese Immobilie eine perfekte Gelegenheit. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Angebot zu machen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2033
Endenergiebedarf: 83.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
